새로운 양파 파파티안 네 뒷마당이나 이미비 코커스에서 의회에서는 미국 도시를 잡는 주택 경제성 위기가 마침내 국가의 관심을 끌 수 있다는 유망한 신호입니다.
거의 미국의 주요 도시는 주택 개발이 임대료와 가격을 더 높게 유지하기에 충분한 주택 개발을 허용하지 않습니다. 주 및 지방 개혁가들은 지난 몇 년 동안, 특히 캘리포니아 등의 주요 승리를 거두었지만 주택 부족을 종식하기에는 거의 없습니다. 그러나 기존의 연방 도구에는 밀도가 높은 주택 개발에 대한 지역적 장벽을 무너 뜨릴 수있는 명확한 방법이 거의 없습니다. 제한적인 단독 주택 구역 설정, 최소 로트 크기 및 거리 주차 요구 사항은 모두 현지 당국의 범위 아래에 있습니다.
다시 말해, 새로운 YIMBY Caucus 회원들은 그들을 위해 작업을 중단했습니다.
연방 간섭은 균형을 잡아야하며, 현지인들을 소외시키지 않도록주의를 기울이면서 도시가 실제로 코스를 바꾸도록 강요해야합니다. Yimby Caucus가 시작하기 쉬운 하나의 쉬운 곳? 자체 뒷마당, 워싱턴 DC 건물 높이 법 새로운 개발을 스턴트하고 있으며 폐지해야합니다.
1910 년에 의회가 통과하여 새로운 것에 대한 분노에 대한 응답 카이로 호텔높이 법은 도시 전역에서 130 피트 또는 약 12 층의 개발을 막았습니다. 1973 년 DC가 주택 규칙을 부여한 후에도,시는 토지 사용을 높이 법의 한도까지 규제 할 권한을 유지합니다.
DC 다운타운에서 개발자는 거의 모든 가용 소포에 대한 한도까지 올바르게 구축했습니다. 그리고 더 이상 쌓일 여지가 없으면 대신 건물을 세우고 있습니다. 연구 작년 Brookings에서 DC 다운타운의 가장자리에서 높이 법은 기존 주민의 변위를 방지하는 데 필요한 새로운 주택 건설을 강화한다고 제안합니다.
그러나 도시 거주자들에 대한 높이 법의 비용은 더 나아갑니다. 유행성과 원격 작업의 성장은 DC 시내에 매우 어려웠습니다. 사무실 공실률은 기록적인 최고치에 달하며 발 트래픽을 흉내 내고 주중 고객의 지역 비즈니스를 박탈합니다.
지구의 빈 사무실 공간의 대부분은 주거용 아파트 또는 기타 용도로 전환하기 위해 가장 중요하지만, 이러한 전환은 비싸고 하늘 높은 임대료 없이는 거의 연필이 아닙니다. 그러한 프로젝트 중 하나 작년에 2,900 달러부터 스튜디오 아파트의 월 임대료로 개장했습니다. 건축업자는 추가 바닥을 추가 할 수있게되면 오래된 사무실 건물을 더 많은 유닛으로 전환하는 고정 비용을 확산시켜 임대료가 낮아질 수 있습니다. 높이 행위가 변경되지 않으면 이러한 프로젝트는 계속 드물고 느리고 비쌉니다.
YIMBY Caucus 또는 동맹국의 구성원은 트럼프 대통령의 새로운 정부 효율성 부서에서 공통의 원인을 찾을 수 있으며, 연방 정부의 계약을 줄이고 일부 연방 기관을 보내는 임무를 맡고 있습니다. 도시 밖으로 전적으로. Doge가 성공하면 다른 용도로 전환하기위한 주요 후보 인 도시 전역의 오래된 사무실 건물을 확보 할 수 있습니다.
높이 법을 폐지한다고해서 지구의 스스로 통치 능력을 침해 할 필요는 없습니다. 의회는 이미 처음으로 한도를 부과함으로써 도시의 지방 업무를 방해하고 있습니다. 이는 지방 정부 또는 시장 수요의 소망에 관계없이 50 년 동안 도시의 높이 제한을 강요했습니다. 실제로 Muriel Bowser 시장은 가지고 있습니다 돌아와 상당한 높이 제한 분 남성 개혁 이후 개혁을 지원합니다. 시장의 새로운 “무엇이든 사무실”캠페인 시내의 더 민간 부문 개발에 대한 현지 당파 교차 수요를 강조합니다.
그러나 높이 법을 폐지하는 것은 우리 나라의 수도에서 밤새 마천루를 풀어주지 않을 것입니다. 시 정부는 여전히 구역 지정 정책을 도시 전체에 설정할 수있는 힘을 가질 것입니다. 높이 법의 한도가 없으면 DC 구역 지정위원회는 마침내 기존 130 피트 캡보다 키가 큰 건물의 구역을 허용 할 것입니다. 의회는 역사적 유적지에 대한 높이 법을 폐지 할 것이라는 우려에 대해, 의회는 국립 쇼핑몰에 인접한 한계를 유지해야한다. DC의 지역 경제를 활성화하고 소중한 랜드 마크를 보존하는 것은 양립 할 수 없습니다.
YIMBY 운동의 성공은 전국적으로 개혁가들로부터 태어나 광범위한 당파 교차 연합을 건설하여 확고한 반발의 이익을 얻었습니다. 학군의 높이 제한은 오랫동안 지역 주민, 연방 직원 및 우리 나라의 수도에서 살고 일하고 놀고 싶어하는 의회 직원들에게 더 높은 임대료를 부과했습니다. Yimby Caucus가 첫 단계를 밟을 때 시작하기에 더 좋은 곳은 없습니다.
Connor O’Brien은 비 정당 DC 기반 싱크 탱크 인 Economic Innovation Group의 연구 및 정책 분석가입니다.
