그만큼 커먼 웰스 은행 주택 가격은 2025 년 초에 금리가 삭감 되더라도 연말에 반동하기 전에 하락할 것으로 예측하고 있습니다.
지난 달 주택 가격이 하락했다 시드니,,, 멜버른캔버라와 호바트 (Hobart)는 3 개월 연속으로 성장하지 않은 자본 도시 가치가있는 캔버라와 호바트 (Hobart)가 밝혀졌다.
영연방 은행의 호주 경제 책임자 인 가레스 에어드 (Gareth Aird)는 2025 년 상반기에 주택 가격이 하락할 것으로 예상하고있다.
그는“대부분의 기존 지표에 경제성이 늘어나면서 전국 주택 시장에 약간의 피로를 보는 것은 드문 일이 아닙니다. ‘
‘우리는 시드니와 멜버른의 부동산 가격이 1 년 전과 비교하여 시장에 훨씬 더 많은 광고 주식이있을 때 금리가 인하 될 때 갑자기 상승 할 것으로 기대하지 않습니다.
‘광고 된 주식 수준은 시드니와 멜버른에서 올해의 5 년 평균보다 훨씬 높습니다.’
연방 은행은 호주 예비 은행이 2 월에 금리를 인하 할 것으로 예상하고 있으며, 이는 2020 년 11 월 이후 첫 번째 완화를 기록 할 것입니다.
그러나 CBA는 또한 2025 년에 전체적으로 4 개의 삭감을 기대하고 있으며, 이는 올해 상반기에 주택 가격이 하반기에 급등하기 전에 전체 연간 4 % 증가한 것으로 나타날 것입니다.
연방 은행은 이자율이 인하하더라도 호주 주택 가격이 2025 년 초에 하락할 것이라고 예측하고 있습니다.
Aird는“2025 년 상반기에 가격이 계속 낮아 질 것으로 예상되며, 모기지 금리가 낮아 차입 용량이 증가함에 따라 하반기에 올라 가기 전에 가격이 계속 상승 할 것”이라고 Aird는 말했다.
호주는 1 월 시드니, 멜버른, 호바트 및 캔버라에서 가격이 하락하지만 브리즈번, 애들레이드, 퍼스 및 다윈에서 여전히 증가하는 2 단 주택 시장입니다.
Corelogic의 연구 책임자 Tim Lawless는 모든 국가 침체가 수명이 짧을 가능성이 높다고 말했다.
그는“모기지 금리가 낮고 차입 용량의 후속 리프트와 새로 건축 된 주택의 공급이 상대적으로 얕은 주택 침체의 기초를 설정할 수있다”고 말했다.
그러나 2023 년과 2024 년 초에 주택 가격이 급증 할 가능성은 거의 없었습니다.
‘금리의 완화주기는 점진적으로 이루어질 가능성이 높으며, 우리는 또한 경제성 제약 조건에 대한 역풍, 인구 증가를 정상화하며 일반적으로 부드러운 경제 조건과의 경제 조건을 가지고 있습니다.’라고 그는 말했습니다.
‘내년에 상당한 성장주기의 가능성은 여전히 낮아진다.’
시드니의 중간 주택 가격은 지난 달 0.4 % 감소한 1.474 백만 달러로 하락했습니다.
연방 은행의 호주 경제 책임자 인 Gareth Aird는 2025 년 상반기에 주택 가격이 하락할 것으로 예상하고 있습니다.
멜버른에서는 빅토리아 정부의 975 달러 투자자 세금의 결과로 1 년 전과 비교하여 주택 가격이 3.5 % 약한 주택 가격으로 0.5 % 감소한 917,132 달러입니다.
캔버라 값이 0.4 % 하락한 $ 968,907로 인해 Hobart 가격은 0.2 % 하락한 $ 698,345로 하락했습니다.
그러나 그들은 여전히 주간 이주가 여전히 강한 브리즈번에서 올라 갔다.
Queensland Capital의 중급 주택 가격은 1 월에 0.3 % 상승하여 977,343 달러로 시드니 이후 호주에서 두 번째로 비싼 시장을 만들었습니다.
애들레이드는 퍼스 가격이 0.3 % 상승한 843,805 달러로 872,553 달러로 월 0.7 % 증가한 872,553 달러를 기록했다.
호주에서 가장 저렴한 수도 주택 시장 인 다윈은 582,971 달러로 0.6 % 증가했습니다.
지난 달 전체의 자본 도시 가격은 0.2 % 감소한 1,010 만 달러로, 지역 가격은 0.4 % 상승한 670,346 달러로 평균 103,000 달러 이상의 급여를받는 사람에게는 달성 할 수 있습니다.
Lawless 씨는보다 저렴한 지역 시장이 재택 근무 준비로 혜택을 받고 있다고 말했다.
“지역 시장은 일부 시장에서 경제성 이점과 일부 직업과 산업에 걸친 하이브리드 노동 조치에서 어떤 영구성으로 보이는지와 함께 내부 마이그레이션의 두 번째 바람의 혜택을받는 것으로 보인다 ”고 말했다.
