BILD: 새 주택을 짓는 데 드는 초기 비용이 너무 높습니다.

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지방자치단체가 새 주택에 추가하는 수수료에 대한 대화가 그 어느 때보다 지금 필요한 이유

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최근 몇 주 동안 GTA 전역의 지방자치단체, 특히 토론토 시에서 개발 비용(DC)에 대한 중요한 논의가 있었습니다.

DC와 같은 정부 세금, 수수료 및 요금은 신규 주택 건설의 재정적 생존 가능성을 훼손하고 주택 개발을 지연시키며 수도권 전역의 향후 주택 공급을 위협하는 “건축 비용” 위기를 초래했습니다.

토론토, 정부 고위층, 업계가 이 긴급한 과제를 해결하기 위해 고군분투하고 있는 가운데, 수수료가 어떻게 성층권으로 증가했는지, 그리고 이것이 새 주택 비용에 어떤 영향을 미치는지 이해하기 위해서는 사실에 기반한 논의가 필요하다는 것이 분명합니다. 이제 이러한 급증하는 비용을 해결해야 할 때입니다.

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토론토의 신규 주택에는 DC, 지역 사회 복지 비용, 교육 개발 비용, 기획 비용, 공원 현금 대신 지불금 등 지방자치단체가 징수하는 다양한 수수료 및 요금이 부과됩니다.

이중 DC는 부과되는 지방자치단체 수수료 중 가장 큰 금액이며 모든 투입 비용, 자재 비용, 인건비와 마찬가지로 신규 주택 구매자가 지불하는 가격에 영향을 미칩니다.

개발 비용은 성장으로 인해 발생하는 인프라, 교통 및 서비스 비용을 상쇄하기 위한 것이지만, 향상된 인프라 및 서비스가 모두에게 가치를 제공하고 놀라운 증가율을 제공한다는 점을 고려하면 신규 거주자와 기존 거주자 모두 이러한 혜택을 누릴 수 있다는 것이 분명합니다. 투자.

토론토 시가 발표한 웹사이트의 개발 비용 요율누구나 언제든지 정보를 확인할 수 있다는 의미입니다. 도시조차 역사적 환율을 발표합니다이를 통해 2013년으로 돌아가 지난 10년간의 증가율을 확인할 수 있습니다.

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2013년에 새로운 단독 주택에 대한 개발 비용은 $19,412였습니다(2013년 11월 1일 기준). 올해(2024년 6월 6일) 이율은 606% 증가한 137,846달러에 이르렀습니다. 같은 기간 1베드룸 아파트의 DC는 8,356달러에서 57,153달러로 584% 증가했습니다.

이를 고려하면, 지난 10년 동안 GTA 전역에서 주거용 재산세율이 낮은 두 자릿수 퍼센트 범위로 증가했습니다. 같은 기간 토론토의 평균 주택(모든 유형) 판매 가격은 약 95% 증가했으며 캐나다 은행에 따르면 같은 기간 실제 인플레이션율은 31.54%였습니다.

따라서 토론토 시의 개발 비용은 주택 가격보다 6배 빠르게, 인플레이션보다 20배 빠르게 인상되었습니다(일부 유명 평론가들이 주장한 것처럼 인플레이션과 거의 일치하지 않음).

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그렇다면 오늘날 도로를 포장하거나 수도 본관을 설치하는 데 드는 비용이 10년 전보다 6배나 더 들까요? 대답은 분명히 ‘아니오’입니다.

그렇다면 토론토시의 DC 예비 기금이 엄청나게 부풀어 오르는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

2013년 이후 기금은 3억 8,300만 달러에서 2023년 12월 31일 현재 28억 2,100만 달러로 640% 증가했습니다. 시는 문당 대략 6배 더 많은 비용을 청구하고 있지만 예비금도 6배 더 많은 것으로 보인다는 점을 지적해야 합니다.

분명히 말씀드리자면, 지방자치단체 수수료 및 요금은 주택 가격 상승을 이끄는 유일한 요인은 아니지만 신규 주택 가격, 건설 비용, 증가율 및 막대한 흑자 축적에 미치는 영향을 고려할 때 중요한 변수입니다.

최근 시에서는 DC가 새 주택을 건설하는 데 중요한 장벽이라는 사실을 인식하게 되었습니다. 매우 협소하게 초점을 맞춘 이번 발표는 절실히 필요한 새 주택을 건설하기 위해 확대되어야 하며, 더 중요한 것은 인프라 자금 조달에 대한 새로운 접근 방식을 개발하는 것에 대해 진지하게 논의할 때라는 것입니다.

Dave Wilkes는 GTA의 주택 건축, 토지 개발 및 전문 개조 산업의 대변자인 건축 산업 및 토지 개발 협회(BILD)의 회장 겸 CEO입니다. 최신 업계 뉴스와 새로운 홈 데이터를 보려면 다음 사이트를 방문하세요. www.bildgta.ca.

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