하늘 높이에서 부동산 가격 쪼개기 위해 예금 기금영국의 주택 사다리에 오르다 첫 구매자 결코 대단한 위업이 아닙니다.
의 수치에 따르면 영국 정부현재 평균 부동산 비용은 전국적으로 £282,000이며, 이 수치는 다음과 같이 증가합니다. 런던의 경우 £689,245.
그러나 공유 소유권의 힘을 고려하는 것부터 ISA 또는 평생 개인 구매 지원을 최대한 활용하는 것까지 치솟는 비용 속에서 부동산 사다리에 오를 수 있는 방법은 여전히 있습니다. 저금 계정.
서명을 위해 최대 £5,000의 캐시백을 제공하는 모기지 거래도 있는데, 이는 저축 계좌를 헹구는 데 드는 쓴 비용을 확실히 줄여줍니다.
곧 부동산 사다리를 타고 싶습니까? Metro는 영국 최초 구매자가 누릴 수 있는 모든 특혜에 대해 부동산 전문가와 대화를 나눴습니다.
캐시백을 제공하는 모기지 거래를 선택하고 공유 소유권을 배제하지 마세요.
첫 번째 주택을 구입한다고 해서 반드시 보증금, 모기지 및 새 가구 구입에 힘들게 번 현금을 지출하는 것은 아닙니다. 지불하다 당신이 구매합니다.
가져가다 로얄 도크 예를 들어, 일부 건축 협회에서는 최초 구매자의 입주를 장려하기 위해 현금 인센티브를 제공합니다.
East River Wharf에서는 현재 £2,000의 현금 기부가 제공되고 있지만 구매자는 자격을 얻으려면 10월 31일까지 관심을 등록해야 합니다. 그 돈을 쓸 수 있는 가구를 상상해 보세요. 여기서 가격은 £387,500의 25% 지분에 대해 £96,875부터 시작합니다.
다른 곳에서는 Aqua Gardens가 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸 공유 주택에 대해 £5,000 캐시백을 제공합니다. 단, 권장 변호사 및 브로커를 이용하고 28일 이내에 교환하는 경우에만 해당됩니다. 시계가 똑딱거리고 있어요!
‘공유 소유권을 사용하면 부동산의 10%에서 75% 사이를 구입할 수 있으며 여유가 있을 때 이 지분을 늘릴 수 있으며 그 과정에서 지불해야 할 임대료를 줄일 수 있습니다.’ 로몬드 CEO인 에드 필립스는 이렇게 말합니다. 지하철.
‘이 방법은 처음 구매자가 어떤 형태로든 사다리에 첫발을 내딛는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그러나 처음에 예치한 금액이 작을수록 모기지 기간 동안 지불할 이자가 늘어날 가능성이 높다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.’
인지세 토지세 감면 혜택을 받을 수 있다는 점을 기억하세요
이 기능은 자동으로 적용되므로 꼭 기억해야 할 필요는 없습니다. 하지만 관계없이 처음 구매자에게 유용한 도움이 됩니다.
그리고 그게 인지세 면제이번 주 초 Rachel Reeves 총리가 2024년 가을 예산을 전달하면서 그 미래에 대해 설명했습니다. 하지만 어떻게 작동하나요?
‘인지세는 주택 구입자가 정부에 납부하는 세금이며, 현재로서는 최초 구매자는 £250,000 이하 구매에 대해 인지세를 면제받습니다.’라고 Ed는 설명합니다.
그러나 내년 3월부터 이 기준액은 £125,000로 낮아질 예정이다. £6250,000 이상 구매하는 경우 최초 구매자 구제가 제공되지 않으며 이 한도는 내년 3월 현재 £500,000로 떨어집니다.’
ISA 구매에 대한 도움말을 활용하세요
첫 주택에 대한 보증금을 저축하면 재정에 큰 부담을 줄 수 있습니다. 이는 귀하가 이를 관리할 수 있는 경우에만 가능합니다.
Help To Buy ISA는 기술적으로 2019년 11월에 폐지되었지만, 그 전에 성공적으로 신청했다면 2030년 12월까지 ISA에 투자한 금액을 사용하여 첫 주택을 구입할 수 있습니다.
‘ISA 구매 지원은 이후 평생 개인 저축 계좌로 대체되었으며 이를 활용하여 저축을 형성하는 경우 18세 이상인 경우 최대 £450,000까지 주택 구매에 저축을 사용할 수 있습니다. 39’라고 Ed는 설명합니다.
‘정부가 저축액의 25%를 지원해 주면 연간 최대 £4,000까지 투자할 수 있습니다.’
…또한 첫 번째 주택 계획 및 예금 잠금 해제 계획
하지만 주목해야 할 것은 LISA 제도만이 아닙니다. Ed가 설명했듯이 ‘현지 최초 구매자와 주요 근로자가 시장 가격에 비해 30% 할인된 가격으로 사다리에 발을 딛을 수 있도록 지원하는 First Home Scheme’도 있습니다.
마찬가지로, 예금의 초기 비용을 줄이는 데 도움이 되는 제도가 있습니다(이를 고려하면 상대적으로 큰 비용입니다. Zoopla에 따르면2023년 평균은 £34,500였습니다.
Ed가 말했듯이, 모기지 보증 제도는 ‘95% 모기지에 대한 정부 지원 보증을 통해 대출 기관을 지원함으로써 신용도가 높은 가구에 대한 5% 예금 모기지 공급을 늘리는 것을 목표로 하며 2025년 6월 30일까지 시행될 예정입니다.’
생명보험에 가입하세요
그리고 마지막으로, 처음으로 집을 구입할 때, 아직 가입하지 않았다면 생명 보험 가입을 고려해야 합니다.
이것이 항상 사다리에 오르기 위한 법적 요구 사항은 아니지만, 이는 귀하(그리고 커플로 구매하는 경우 귀하의 파트너)에게 마음의 평화와 재정적 보호감을 줄 수 있습니다.
Legal 및 General이 지적한 것처럼 일부 대출 기관은 생명 보험을 모기지 자격을 위한 ‘전제 조건’으로 간주합니다.
‘부동산을 소유하고 있는 경우 최악의 상황이 발생했을 때 모기지론이 가장 큰 부채가 될 가능성이 높으므로 정책을 마련하면 마음의 평화를 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.’ 그들의 웹사이트 읽습니다.
‘당신에게 재정적으로 의존하는 자녀, 파트너 또는 기타 부양가족이 있다면 모기지 생명 보험에 가입하는 것이 중요한 지출로 간주될 수 있습니다.’
첫 구매자에게 가장 인기 있는 런던 자치구로 선정된 ‘아이즈어어(eyesore)’
연구 런던에서 가장 인기 있는 자치구를 선정했습니다. 첫 구매자 – 그리고 그것은 Willesden과 같은 지역에 걸쳐 있는 북서부의 브렌트입니다. 웸블리켄살 그린(Kensal Green)과 퀸즈 파크(Queen’s Park).
Hamptons Estate Agents의 수치에 따르면 런던 북서부 지역의 주택 중 무려 77%가 첫 구매자 2024년 상반기에는 그리니치(72%), 뉴햄(69%), 타워햄릿(63%) 순이다.
Barking 및 Dagenham, Havering 및 월섬 포레스트 마찬가지로 각각 60%, 59%, 54%로 나타났습니다.
또한 연구에 따르면 런던 부동산 시장이 모두 상승한 것은 아니지만 올해 빅 스모크에서 판매된 주택 중 최초 구매자가 기록적인 48%를 차지한 것으로 나타났습니다. 이는 2023년 41%, 2014년 28%에서 증가한 수치입니다. .
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