보고서는 2019년부터 2023년까지 국가적 혁신 지출이 약 3,000억 달러 증가했다고 밝혔습니다.
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새로운 보고서에 따르면, 팬데믹 기간 동안 주택 개조 지출이 늘어 시장 하락 압력에도 불구하고 단독 주택 가격이 상승하는 데 영향을 미쳤다고 합니다.
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Re/Max Canada의 보고서는 캐나다의 두 대형 부동산 시장인 토론토와 밴쿠버 지역의 주택 재고 변화와 주택 가치에 영향을 미치는 추세를 살펴보았습니다.
화요일에 발표된 보고서에 따르면, 2019년부터 2023년까지 전국의 개조 지출이 약 3,000억 달러 증가했으며, 이는 토론토와 밴쿠버 시장의 주택 개조 및 활성화 프로젝트에 따른 것이라고 합니다.
이는 이전 5년 대비 8%나 급증한 수치입니다.
보고서는 재활성화가 “주택 가치 급등 뒤에 있는 가장 과소평가된 요인 중 하나로 남아 있다”고 밝혔습니다.
보고서는 “엄청난 양의 자금이 리노베이션에 투자되고, 특히 기존 건물의 가치가 토지 가치 상승에 따라가지 못하는 지역에서는 충전이 동네를 재정의하면서 풍경이 바뀌고 있다”고 밝혔습니다.
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도시 계획에서 보충 개발이란 이미 개발이 많이 진행된 기존 지역 내의 활용도가 낮은 토지에 건물을 짓는 것을 말합니다.
“대표적인 사례는 전쟁 시기의 방갈로와 작은 2층 주택으로, 여전히 주요 타깃이 되고 있으며, 노동자 계층의 동네를 떠오르는 핫 포켓으로 바꾸는 맞춤형 건물을 위한 길을 만들고 있습니다.”
Re/Max Canada 사장 크리스토퍼 알렉산더는 리노베이션 및 활성화 프로젝트가 주택 공급과 구매력에 상당한 영향을 미치고 있다고 말했습니다.
알렉산더는 보도자료에서 “도시의 모든 이용 가능한 토지가 고밀도 건설에 투입되면서 단독 주택이 빠르게 유니콘이 되고 있습니다.”라고 말했습니다.
“시장에서 원하는 것을 찾을 수 없는 기존 주택 소유자는 선택한 지역의 오래된 주택을 구매하고 자신의 비전을 리노베이션하거나 건설할 것입니다. 우리는 이러한 추세가 앞으로 몇 년 동안 강화되어 단독 주택의 가격 상승을 더욱 촉진할 것으로 예상합니다.”
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보고서에서 인용한 통계 캐나다 데이터에 따르면, 같은 2019~2023년 기간 동안 토론토와 밴쿠버 지역에서 발급된 단독 주택에 대한 주거 건축 허가 가치는 270억 달러에 불과했습니다.
이는 이전 5년 동안 단독주택 부문에서 발급된 주거 건축 허가증 규모가 337억 달러가 넘었던 것에 비해 약 24% 감소한 수치입니다.
보고서는 GTA(대토론토 지역)의 기존 주택 재고의 약 30%, 밴쿠버의 약 20%가 1960년 이전에 건축된 것으로 추산된다는 점을 감안할 때 리노베이션 및 신규 주택 공급 추세는 놀라운 일이 아니라고 밝혔다.
그러나 예측할 수 없는 문제가 있는 오래된 주택을 개조하는 데 드는 비용은 예산을 빠르게 초과할 수 있다고 지적했습니다.
보고서는 “희소한 토지를 최대한 활용하려는 움직임으로 인해 주택 소유자와 건설업체는 전통적인 도시 지역에서 개별 건물 부지의 평방 피트를 극대화하거나 밀도를 높이기 위해 노력하고 있습니다.”라고 밝혔습니다.
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