마이클 오봇은 이케자의 아볼로워 웨이에서 떨어진 올루 아케렐레 거리에 있는 4베드룸 듀플렉스 두 채를 인수한 뒤 거주할 계획을 세운 뒤 갈림길에 서게 되었습니다.
하지만 상황이 바뀌면서 집은 비어 있게 되었고, 유지 관리 비용이 늘어나게 되었습니다.
“이 부동산은 살기 위해 샀는데, 왜인지 이사를 안 왔어요.” 오봇이 설명했다.
듀플렉스 유지 비용에 직면한 오봇은 단기 임대를 해결책으로 모색하기로 했습니다. 이용 가능한 다양한 플랫폼 중에서 그는 단기 예약에 인기 있는 Airbnb를 선택했습니다.
“저는 부동산을 방치하거나 장기 임대하는 것보다 Airbnb가 유지 관리 비용을 충당하고 일부 수익을 올리는 데 도움이 될 것이라고 생각했습니다.” 그는 공유했다.
호스팅을 시작한 지 이제 2개월째인 오봇은 라고스의 급성장하는 단기 렌탈 시장에서 직접적인 경험을 쌓았습니다.
Nairametrics 기사에서는 Airbnb와 같은 플랫폼이 단기 임대가 매력적인 비즈니스 모델로 여겨지는 도시인 라고스의 부동산 투자자에게 실제로 현명한 투자인지 알아봅니다.
단기 렌탈의 매력이 커져가다
단기 임대는 호스트와 게스트 모두에게 유연성이 뛰어나 인기를 얻었습니다. 장기 임대와 달리 호스트는 수요에 따라 가용성과 가격을 조정할 수 있는 반면, 게스트는 호텔이 제공하지 않는 개인화된 옵션을 즐길 수 있습니다.
사업과 관광의 중심지인 라고스에서는 기존 호텔에 비해 단기 렌탈이 선호되는 대안으로 떠오르고 있습니다. 단기 렌탈은 더 넓은 공간과 프라이버시를 제공하기 때문입니다.
많은 사람이 이러한 방식이 더 저렴하다고 생각하며, 특히 장기 체류나 대규모 단체의 경우 더욱 그렇습니다. 따라서 이러한 사업 모델은 부동산 소유주에게 매력적입니다.
라고스에서 단기 렌탈에 뛰어드는 방법
Nairametrics는 Michael Obot과 Deity Homes Int’l Limited의 최고운영책임자인 Amb. Badejo Moyosore를 포함한 숙련된 호스트와 인터뷰를 하여 단기 임대 사업을 시작하는 것에 대한 통찰력을 얻었습니다.
두 사람 모두 매수, 임대 또는 상속을 통해 먼저 부동산을 확보해야 한다는 점을 강조했습니다. 오봇은 듀플렉스를 임대용으로 용도 변경했고, 모요소레는 부모님을 설득하여 라고스 전역에 있는 부동산을 활용하도록 했습니다.
오봇은 또한 이케자 지방 정부에 자신의 사업을 등록하고 인증을 위해 40만 나이라를 지불했으며, 추가 보안을 위해 가장 가까운 경찰서에 신고했습니다.
두 주최자는 신뢰성을 위해 사업 등록의 중요성을 강조했습니다. Moyosore는 더 나아가 경제 금융 범죄 위원회(EFCC)로부터 자금 세탁 방지 규정을 준수하는 법인 계좌를 운영하기 위한 특별 자금 세탁 통제 부서(SCUML) 인증서를 취득했습니다.
오봇은 SCUML에 대해 알지 못했지만 회사 계좌를 개설하기 전에 보안 프로토콜과 고객 확인(KYC) 검사를 따랐다고 언급했습니다.
라고스 단기 임대 시장에서 성공하기 위한 핵심 요인
라고스에서 단기 렌털의 성공에 중요한 것은 위치입니다. 이케자는 공항과의 근접성, 중심 위치, 엔터테인먼트 옵션 덕분에 번창합니다. 다른 주목할 만한 본토 지역으로는 Surulere, Magodo, Festac, Gbagada, Yaba가 있습니다. 섬에서는 Lekki, Ikoyi, Victoria Island, Ajah가 인기 있는 선택지입니다.
마찬가지로 중요한 것은 고품질 마감, 실내 장식, TV, 스트리밍 서비스, 심지어 게임과 같은 엔터테인먼트 옵션을 통해 부동산을 높은 기준으로 설정하는 것입니다. 목표는 손님을 위한 아늑하면서도 고급스러운 공간을 만드는 것입니다.
호스트는 재산을 보호하기 위해 게스트를 신중하게 선택해야 합니다. 일반적으로 침실당 두 명만 사용해야 합니다. 예를 들어, 침실 1개짜리 아파트는 최대 두 명의 게스트를 수용해야 하지만 침실 3개짜리 아파트는 네 명에서 다섯 명을 수용할 수 있습니다. 이렇게 하면 과밀화를 방지할 수 있으며, 이는 손상으로 이어질 수 있습니다.
호스트가 KYC 검사를 실시하여 유효한 신분증, 연락처 정보, 숙박 이유를 요청하는 것도 일반적입니다. Obot과 Moyosore는 모두 이것이 부동산의 책임 있는 사용을 보장하고 보안을 강화하는 데 도움이 된다는 데 동의합니다.
단기 임대를 설정하는 것은 자본 집약적일 수 있습니다. 오봇은 고급 손님을 유치하는 데 필요한 모든 편의 시설을 갖춘 4베드룸 듀플렉스를 임원 수준으로 꾸미는 데 약 1,500만 나이라를 지출했다고 언급했습니다.
라고스 단기 렌탈 가격 책정 전략
바데조 모요소레 대사는 가격을 일일 운영 비용에 따라 책정한다고 설명했습니다.
“저는 매월 또는 매년 청구되는 모든 비용을 일일 수치로 분류합니다.” 그는 말했다.
여기에는 전기, 청소, 세탁, 보안, 유료 TV 및 DSTV와 Showmax와 같은 스트리밍 서비스가 포함됩니다. 일일 운영 비용을 아는 것은 손님에게 매력적으로 보이면서도 수익을 낼 수 있는 가격을 설정하는 데 도움이 됩니다.
마이클 오봇은 이 접근 방식에 동의했으며 운영 비용도 고려했습니다. 그는 장기 체류 시 할인을 제공할 수 있다고 언급했습니다.
“누군가가 더 오래 머무르면 약간의 할인이 의미가 있습니다.” 오봇이 공유했습니다.
Moyosore는 단기 임대에 사용하는 5개의 아파트를 소유하고 있지만, 이 사업을 위해 부동산을 임대하는 사람들은 가격에 일일 임대료를 포함해야 한다고 덧붙였습니다. 이는 고려해야 할 추가 비용입니다.
두 호스트는 또한 투숙객이 숙박하기 전에 지불해야 하는 N100,000의 경고 수수료에 동의합니다. 손상이 발견되지 않으면 숙박 후 수수료가 환불됩니다. N100,000이 일반적이지만 이 금액은 라고스의 숙박 시설마다 다를 수 있습니다.
3개월 이상 장기 체류의 경우 Moyosore에서는 DSTV나 Netflix와 같은 서비스를 제외할 수 있습니다.
“저는 할인을 제공하지만, 손님이 추가 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.” 그는 설명했다.
라고스 단기 렌탈의 현재 가격 범위
라고스의 단기 임대 가격은 여러 요인에 따라 달라집니다. 예를 들어, 같은 동네에 침실 4개짜리 아파트 두 채를 소유한 Michael Obot은 두 아파트에 같은 요금을 부과하지 않습니다. 파티를 허용하는 아파트(소음 수준과 예의에 대한 엄격한 규칙 있음)의 경우 하루에 N400,000을 부과합니다.
그러나 같은 아파트에서 정기적으로 숙박하는 경우 요금은 하루에 N250,000에서 N300,000 사이입니다. 반면, 파티가 허용되지 않는 그의 두 번째, 더 임원적인 아파트는 하루에 N350,000의 정액 요금을 받습니다. 이러한 차이는 라고스에서 단기 임대료를 책정하는 데 관련된 복잡성을 강조합니다.
또한, 가격 구조는 부동산 소유자와 단기 체류를 위해 아파트를 임대하는 사람 간에 다릅니다. 위치도 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 본토의 1베드룸 아파트는 일반적으로 하루에 N50,000에서 N70,000 사이인 반면, 이코이의 동일한 유형의 아파트는 하루에 N80,000에서 N100,000 사이입니다.
다음은 라고스의 단기 임대 주택에 대한 부동산 규모에 따른 평균 일일 가격 범위입니다.
- 1베드룸 아파트: 1일 N50,000 ~ N100,000
- 2베드룸 아파트: 1일 N70,000 ~ N120,000
- 3베드룸 아파트: 1일 N90,000 ~ N180,000
- 4베드룸 아파트: 1일 N250,000 ~ N450,000
장기 체류는 호스트와의 계약에 따라 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 아파트에 허용되는 최대 게스트 수를 초과하면 시설의 추가 사용과 잠재적인 마모를 충당하기 위한 추가 요금이 부과될 수 있습니다.
라고스에서 단기 렌탈을 위한 손님 유치 방법
단기 임대를 위한 게스트 유치는 여러 채널을 통해 달성할 수 있습니다. 일부 호스트는 집주인이 세입자를 찾는 데 사용하는 것과 유사한 에이전트의 서비스를 사용하지만, 이러한 에이전트는 단기 임대에 중점을 둡니다.
Airbnb, Booking.com, Nigeria Property Centre, Private Property, Property Pro와 같은 리스팅 플랫폼도 효과적입니다. 이러한 플랫폼은 호스트가 자신의 숙소의 가시성을 높이기 위해 지불할 수 있는 다양한 프리미엄 구독을 제공하여 잠재 고객에게 숙소가 노출되도록 합니다.
일부 플랫폼은 가입비만 청구하는 반면, Airbnb와 같은 다른 플랫폼은 플랫폼을 통해 성공적으로 추천된 경우 수수료를 받습니다.
소셜 미디어는 또 다른 강력한 도구입니다. 많은 단기 임대 회사는 인플루언서, 특히 Instagram(그리고 때로는 X(현재는 Twitter))에게 비용을 지불하여 부동산을 홍보합니다.
또한, 만족한 고객의 추천은 새로운 예약을 늘리는 중요한 원천이 될 수 있으므로 반복 구매와 입소문을 촉진하는 고품질 서비스를 제공하는 것이 필수적입니다.
사용자 관점: 왜 손님들은 라고스에서 단기 렌탈을 선택하는가
여러 호스트와 이야기를 나눠보면, 투숙객이 단기 임대 숙소를 이용하는 이유는 다양하다는 것을 알 수 있습니다. 커플의 주말 여행부터 작명식, 전통적인 결혼 소개, 비즈니스 회의와 같은 이벤트까지 다양합니다.
더 깊은 통찰력을 얻기 위해 Nairametrics는 오기에바 이마순을 포함하여 라고스에서 단기 렌탈을 이용한 몇몇 개인과 인터뷰를 가졌습니다.
이마슨은 단기 숙박 시설을 선호하는 이유는 집과 같은 느낌이 들고 주변 환경을 더 잘 조절할 수 있기 때문이라고 설명했습니다.
“저는 원하는 때마다 요리를 할 수 있는 유연성을 좋아해서 호텔에 머무는 것보다 식사 비용이 저렴합니다.” 그는 지적했다.
그에게 주방은 중요한 요소입니다. 주방 덕분에 편리한 시간에 직접 식사를 준비할 수 있기 때문입니다.
치부이케 미라클은 소개식을 위해 포트하코트에서 라고스로 여행을 갔을 때 비슷한 경험을 공유했습니다. 가족과 함께 3베드룸 단기 임대 숙소에 머물렀는데, 미라클은 그 공간이 편리하고 비교적 저렴하다고 생각했습니다.
“가족이 함께 머물며 계획을 세우고 중요한 날을 준비할 수 있어서 완벽했어요. 호텔에서는 제공할 수 없는 것들이었어요.” 그는 말했다.
사생활 보호와 경제성은 그의 가족이 그토록 중요한 행사를 위해 필요한 유연성과 편안함을 가질 수 있게 해준 중요한 요소였습니다.
익명을 유지하기를 원한 또 다른 개인은 자신의 여주인과 시간을 보내기 위해 단기 임대 숙소를 이용한다고 공유했습니다.
“호텔은 내가 필요로 하는 프라이버시를 제공하지 못하고 단기 렌털은 아내에게 발각되는 것을 피할 만큼 신중합니다.” 그는 단기 체류의 사적인 성격이 고립을 추구하는 사람들에게 매력적으로 다가온다는 점을 강조하며 이를 인정했습니다.
개인 정보 보호, 저렴한 가격, 그리고 위치의 유연성 덕분에 단기 임대는 라고스의 많은 사람들에게 매력적인 옵션으로 남아 있습니다.
단기 임대는 라고스에서 실행 가능한 투자일까요?
호스트와의 논의에 따르면, 라고스에서는 단기 임대가 수익성 있는 사업인 것으로 판명되었으며, 단기 체류에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
바데조 모요소레 대사는 그의 아파트가 매달 최소 10일은 사용되며, 이는 만족스럽다고 말했습니다.
반면 마이클 오봇은 그의 아파트가 적어도 일주일에 한 번 이상 예약이 되며, 가끔은 그 이상 예약이 되기도 한다고 말했습니다.
두 호스트 모두 시작하는 사람들에게는 운영 비용을 관리하기 위해 소규모 직원을 유지하는 것이 필수적이라고 조언합니다. 그러나 5개의 아파트가 있는 Moyosore와 같이 여러 개의 부동산을 관리하는 경우 호스트가 관리 업무에 집중하는 동안 추가 도움이 필요할 수 있습니다.
시야
라고스의 단기 임대 시장은 프라이버시, 유연성, 저렴한 가격을 추구하는 고객의 수요가 증가함에 따라 부동산 소유주에게 꾸준한 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 제공합니다.
그러나 호스트는 경쟁력을 유지하려면 운영 비용, 변동하는 점유율, 지속적인 숙박 시설 유지 관리의 필요성 등을 고려해야 합니다.
오봇과 모요소레 같은 숙련된 호스트가 성공을 거두었지만, 새로 진입하는 호스트는 이 역동적이면서도 자본 집약적인 비즈니스 모델에 따르는 위험과 비용을 관리할 준비를 해야 합니다.
