캐나다 저당 시장은 이번 주 미국 대통령이 도널드 트럼프의 위협 관세 캐나다 경제에 급격한 타격을 줄 수 있습니다.
전문가들은 갱신을 위해 모기지를 가진 주택 구매자와 소유자가 기능 장애 속에서 더 저렴한 요금을 확보 할 수 있지만, 또한 봄 주택 시장 남아있는 불확실성 덕분에 분명하지 않습니다.
5 년간 캐나다 정부 채권 수익률은 월요일에 트럼프의 주말 발표로 인해 담요 관세가 화요일 캐나다 경제에 도달 할 것이라고 발표 한 후 급격히 감소했습니다. 그가 나중에 30 일 안에 발효하라는 명령.
캐나다에서 인기있는 5 년 고정 금리 모기지의 주요 입력 인이 메트릭은 2022 년 4 월 이후 2.58 %로 시장이 2.58 %로 열렸을 때 약 20 베이시스 포인트가 떨어 졌다고한다. .
트럼프의 연기는 나중에 주요 수확량이 회복되었지만 수요일 오후에 2.62 % 이상을 유지하면서 계속 흔들렸다. 이는 1 월 중순에 약 3.28 %의 최근 최고치보다 훨씬 낮습니다.
그레이엄은 이번 발표에서 투자자들이 관세로 인한 캐나다 경기 침체에 대한 두려움 속에서 주식보다는 안전한 피난처 투자를 찾고 있다고 설명했다.
그러나 요금 비교기에 따르면 캐나다에서는 캐나다인들이 이미 할인을 받고 있다고 밝혔다. 가장 저렴한 옵션은 구매자가 구매시 20 % 미만을 차지하는 보험 모기지 공간에있을 것입니다.
캐나다 은행의 금리 결정은 시장의 가변 금리 모기지에 영향을 미치지 만, 고정 모기지는 채권 수익률과 밀접하게 연결되어 있으며, 이는 중앙 은행의 정책 률이 장기적으로 위치 할 수있는 베팅을 반영합니다.
지난 주 캐나다 은행은 벤치 마크 이자율을 1/4 백분율 포인트 3.0 %로 6 월 이후 6 번째 연속 삭감했습니다.
몬트리올 은행은 월요일에 트럼프가 대출 기관의 기준 경제 시나리오에서 이미 50 베이시스 삭감 포인트 위에 위협받는 관세를 부과 할 경우 추가 이자율 삭감을 예측하는 수정 된 전망을 발표했습니다. BMO에 따르면 캐나다의 최악의 영향에 대비하여 캐나다 경제의 필요성은 중앙 은행의 마음의 인플레이션에 대한 상승 압력을 능가 할 것이라고 BMO는 주장했다.
빅터 트랜 (Victor Tran), 요금.
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Tran은 시장의 고정 요금이 5 ~ 10 베이시스 포인트로 떨어졌으며 대부분 작은 모놀린 대출 기관 중에서 주로 감소했습니다.
캐나다의 빅 6 은행은 아직 고정 모기지 금리를 낮추지 않았으며, 지속적인 불확실성 속에서“신중하게”촉발되고 있습니다.
은행은 이익 마진을 보호해야한다고 Tran은 말했다.
“비율이 너무 빨리 하락하면 아직 해당 거래를 종료하지 않은 파이프 라인의 많은 모기지 고객과 함께 잠재적으로 많은 공황이 발생합니다.”라고 그는 말합니다.
그는 캐나다인들이“앞으로 몇 일에 일부 고정 금리 하락을 기대할 수있다”고 주장했다.
캐나다인을위한 모기지 옵션
Graham은 갱신이 올라온 캐나다인이나 봄 주택 시장을 시선하는 사람들은 트럼프가 관세를 포기해야한다면 수확량이 계속 하락할 것인지, 반대 코스를 계속할 것인지는 확실하지 않기 때문에 지금 금리를 확보해야한다고 주장했다. 앞으로 몇 주 동안 좋은 위협.
“현재 모기지 금리를 쇼핑하는 경우, 수익률이 여전히 낮아지는 동안 파업하는 것이 중요하며, 시장이 다시 전환되기 전에 오늘날 이용 가능한 고정 금리 가격에 대한 액세스를 보장하기 위해 금리 보류 및 사전 승인을 확보하는 것이 중요합니다. 그녀는 말했다.
트란이 동의합니다. 대부분의 대출 기관은 고객에게 모기지 제안에 대한 120 일 금리 보유를 제공하여 주택 구매자가 앞으로 몇 주 안에 상승하더라도 오늘의 낮은 요금을 잠그는 것이지만 구매에 서명하기 전에 미래의 요금 감소를 활용할 수 있습니다. 그는 설명합니다.
그는 또한 관세 위협이 완전히 실현되지 않더라도 2025 년에 캐나다 은행이 추가이자 삭감을 제공 할 것이라는 대부분의 경제학자들의 기대와 함께 가변 금액 모기지를 고려하기에 좋은시기라고 주장합니다.
Tran은 고정 및 가변 모기지 금리 사이의 스프레드는 오늘날 시장에서 매우 가깝고 주택 소유자가 가변 요금에 대한 비용 절감을 더 많이 인식하는 데 3 ~ 6 개월 동안 한두 번의 추가 삭감만을 추가로 삭감 할 것이라고 말했다. 안전한 고정 옵션.
“가변 속도에 대한 위험 요소가 항상있을 것입니다. 그러나 나는 많은 사람들이보아야 할 그것이 계산 된 위험이라고 생각합니다.”라고 그는 말합니다.
트럼프의 관세 위협도 전통적으로 바쁜 봄 주택 시장에서 크게 다가오고 있습니다.
Tran은 모기지 금리가 낮을 때 경제성과 구매력에 도움이 될 것이라고 말하지만 일부 캐나다인들은 관세 구름이 남아있는 것에 주저 할 것이라고 주장합니다. 그는 일자리 손실 또는 급격한 생활비가 급증하면 일부 구매자가 현재 주택 시장에 대해 두 번 생각할 수 있다고 그는 말했다.
“주택에 대한 요구가 분명히 있습니다. 많은 구매자들이 부업에 서있는 것입니다.”라고 Tran은 말합니다. “그러나 우리가 정치 세계에서 보는 불안정성으로 인해 많은 사람들이 그들의 삶을 가장 많이 구매하는 것이 두려운 것으로 생각합니다.”
Graham은 경제의 급격한 침체와 널리 퍼져있는 일자리 손실이 발생한 경우“암석 바닥 금리조차도 수요를 지원하는 데 거의 도움이되지 않을 것”이라고 말했다.
그러나 그녀는 관세에 대한 재정 및 통화 정책 대응에 따라, 캐나다인들은 저렴한 차입 비용과 정부의 자극으로 인해 가정부 구매자들 사이의“심리적 긴급 성”을 불러 일으켰을 때 Covid-19 Pandemic의 Hot Housing Market을 반복 할 수 있다고 지적했다. .
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