- 중간 소득 가구는 부동산 시장에서 극히 일부에 국한됨
- 전문가들은 주택 구매력이 현재 ‘기록상 최악의 수준’에 도달했다고 밝혔습니다.
호주의 주택 구매력이 ‘기록상 최악의 수준’으로 악화되었습니다. 높은 주택담보대출금리와 주택가격 상승으로 인해.
최신 PropTrack 주택 저렴성 보고서에서 나타난 암울한 결과는 일반적인 중간 소득 가구(연봉 약 112,000달러)가 전국에서 판매되는 주택의 14%만을 구매할 수 있다는 것을 의미합니다.
이 수치는 1995년 기록이 시작된 이래 가장 낮은 주택 비중을 나타내며, 불과 3년 만에 43%에서 감소했습니다.
뉴 사우스 웨일즈, 태즈매니아 빅토리아주는 주택 구입가능성이 가장 낮은 주로 지명되었습니다.
보고서는 중간 소득 가구가 NSW에서 판매된 주택의 10%만 감당할 수 있으며, 이곳의 모기지 비용은 호주 내 다른 어느 곳보다 높습니다..
PropTrack의 보고서가 발견되었습니다. 남호주 지난해에 비해 가장 큰 폭의 구매력 감소를 기록했는데, 중간 소득 가구가 지난 회계연도에 판매된 주택의 16%만 구매할 수 있었습니다.
이 수치는 주택 구매 가능성에 대한 끔찍한 상황을 만들어냈으며, 수석 경제학자 폴 라이언(Paul Ryan)은 이것이 기록상 최악의 수준이라고 말했습니다.
이 수치는 2020-2021년의 거의 절반(약 49%)에서 감소한 수치입니다.
PropTrack 보고서는 또한 주택담보대출 비용이 2008년 수준과 같으며 1989~1990년에 기록된 역사적 최고치 바로 아래에 있는 것으로 나타났습니다.
PropTrack의 수석 경제학자 폴 라이언은 “평균 소득 가구가 중간 가격대의 주택을 구매하려면 소득의 3분의 1을 주택담보대출 상환에 사용해야 합니다.”라고 말했습니다.
‘소득 분포에 따른 가구는 지난해 역대 가장 적은 주택 점유율을 감당할 수 있었으며, 불과 1년 전에 비해 눈에 띄게 감소했습니다.
‘이 기간 동안 소득 성장은 급등하는 주택 가격과 주택담보대출 금리를 상쇄하기에 충분하지 않았습니다. 즉, 일반적인 호주 가구는 현재 전국에서 판매되는 주택의 14%만 구매할 수 있습니다.’
부동산 전문가 무스타파 방구라와 치린 리 교수가 주도한 7월 연구에 따르면, 시드니 어디에서도 주택 시장에 진출하기에 평균 정규직 소득이 더 이상 충분하지 않은 것으로 나타났습니다.
2021년 NSW 주당 중간 소득이 파트타임 직원 600달러, 정규직 직원 1500달러인 상황에서 이 두 사람은 시드니에서 감당할 수 있는 곳을 찾지 못했습니다.
연구에 따르면 도시와의 근접성은 중요한 요소로 나타났으며, 시드니 CBD에 부동산이 가까울수록 잠재적인 주택 구매자에게는 더 어려운 요소로 나타났습니다.
높은 주택담보대출금리와 활상 부동산 가격으로 인해 대부분의 주택은 일반 호주인에게는 구매 불가능해졌습니다.
PropTrack 보고서에 대해 라이언 씨는 신규 주택 구매자와 임차인이 주택 시장에 진출하려고 할 때 엄청난 경제적 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.
그는 “주택담보대출 금리가 2011년 이후 가장 높은 수준으로 떨어졌고, 이는 주택 구매력에 엄청난 영향을 미쳤습니다. 불과 2년 만에 신규 대출자의 대출 가능 한도가 최대 30%까지 감소하고 기존 대출자의 상환액이 최대 50%까지 증가했습니다.”라고 말했습니다.
라이언 씨는 이자율이 떨어지면 주택 구매력이 완화될 것으로 예상된다고 언급했는데, 이는 향후 6개월 안에 일어날 수 있다.
그는 의미 있는 개선을 위해서는 여러 방면에서의 변화가 필요하다고 말했습니다.
