저렴한 주택을 전문으로 하는 부동산 개발업체가 총리를 비난했습니다. 앤서니 알바니스임대용으로만 집을 짓는 건설업체에 감미료를 주겠다는 계획이다.
호주 대도시의 임차인은 이제 12개월 전보다 매년 거의 1,600달러를 더 지불하고 있습니다.
귀중품 보관자 짐 차머스 그리고 주택장관 Clare O’Neil은 월요일에 임대 계약을 시장 가격보다 25% 낮게 요구하는 BTO(Build-to-Rent) 프로그램에 대한 새로운 경제성 기준을 발표했습니다.
이는 연 소득이 최대 $92,408인 혼자 사는 성인, 최대 $100,109의 부부, $107,810의 부모에게 적용됩니다.
‘이러한 기준은 더 많은 호주인에게 보다 저렴한 임대 주택의 문을 열어줄 것입니다’라고 두 사람은 말했습니다.
‘저렴한 기준은 중간 소득의 최일선 근로자와 기타 열심히 일하는 호주인들이 적합한 B2T(Build-to-Rent) 개발에서 안전한 장기 임대 숙소를 찾을 수 있도록 지원할 것입니다.’
그러나 허드슨 홈스(Hudson Homes)의 대니 아사브기(Danny Assabgy) 최고경영자(CEO)는 호주의 낮은 임대 수익률로 인해 연간 임대 수입에서 자산 가격과 비교하여 운영 비용을 뺀 기준으로 개발자들에게 이 아이디어가 수익성이 없게 됐다고 말했습니다.
그는 Daily Mail Australia에 “호주 개발자에게 해당 모델이 어떻게 성공적으로 작동하는지 확인하기 위해 정말 애쓰고 있습니다.”라고 말했습니다.
저렴한 주택을 전문으로 개발하는 한 개발자는 단지 임대용 주택을 건설하기 위해 건설 회사에 보조금을 지급하려는 Anthony Albanese 총리(사진)의 계획을 비난했습니다.
‘모든 비용이 너무 높아 임대 수익률이 훨씬 낮아졌습니다.’
10년 전 Assabgy 씨는 미국 시장을 위해 호주 임대 펀드를 설립했습니다. 미국 시장에서는 부동산 가격이 훨씬 저렴하기 때문에 ‘다가구’ 프로젝트의 임대 수익률이 16%로 훨씬 높습니다.
이에 비해 호주의 임대 소득 수익률은 4.5%로 개발자가 돈을 빌릴 수 있는 변동 모기지 이자율 6%보다 훨씬 낮은 수준입니다.
Assabgy는 “이미 뒤쳐져 있습니다. 이는 긍정적인 현금 흐름을 창출하지 못하고 있으며 다른 모든 비용을 고려하기 전의 일입니다”라고 말했습니다.
Assabgy 씨는 시의회 비용과 개발 기여 비용 외에도 개발자들이 적절한 현금 흐름 없이 임대 주택 건설 프로젝트에서 손실을 입을 가능성이 높다고 말했습니다. 즉, 이 정책이 주택 공급을 의미 있게 늘리기 어려울 것임을 의미합니다.
‘나는 자산을 구입하고 임대하는 아이디어를 좋아하지만 그 모델이 호주에서는 효과가 없다고 생각합니다’라고 그는 말했습니다.
‘개발자들이 호주에서 하고 싶어하는 것은 현금 흐름에 의존할 수 없기 때문에 오로지 자본 성장에만 의존하고 있는 것입니다.’
구매자 에이전트인 Kitty & Miles의 Kitty Parker 이사는 건설-임대 정책으로 인해 시드니에서 허름한 아파트가 더 많아질 것이라고 말했습니다.
현재 임차인은 2023년보다 연간 거의 1,600달러를 더 지불하고 있습니다(사진은 시드니의 본다이(Bondi) 임대 대기열)
그녀는 Daily Mail Australia와의 인터뷰에서 ‘시드니의 새 빌드의 품질이 놀라울 정도로 낮기 때문에 이 프로그램을 통해 이미 탐욕스러운 개발자들의 주머니를 더 늘릴 수 있을 것입니다’라고 말했습니다.
‘이것은 ‘주거 위기 해결을 돕는다’는 구실로 이루어질 것입니다.’
지난 달 의회는 건설 회사가 향후 10년 동안 최소 50채의 아파트가 있는 단지에 80,000채의 신규 임대 주택을 건설할 수 있도록 세금 감면을 제공하는 법안을 통과시켰습니다.
임대 주택 제공업체는 5년 임대 계약을 제공해야 합니다.
이는 호주의 320억 달러 주택 계획의 일부입니다. 더 많은 사회적이고 저렴한 주택 건설 노동당은 5년 동안 120만 채의 주택 건설을 목표로 하고 있습니다.
노동당은 이전 계획을 폐지한 후 2022년에 승리했습니다. 기존 주택에 대한 네거티브 기어링 투자자 세금 감면을 폐지하고 50%의 자본 이득세 할인을 25%로 절반으로 줄입니다..
주택 옹호 단체 모두의 집(Everybody’s Home)이 계산한 주택 임대료는 주당 주택 임대 비용이 30.64달러 증가함에 따라 2024년에 1,593.28달러 증가했습니다.
그러나 호주에서 가장 좁은 임대 시장인 퍼스에서는 연간 비용이 SQM Research 데이터에 따르면 공실률은 0.6%에 불과했습니다.
Hudson Homes의 CEO Danny Assabgy(사진)는 호주의 낮은 임대 수익률로 인해 임대 주택 건설이 개발자에게 수익성이 없다고 말했습니다.
Anglicare Australia의 부국장이기도 한 Maiy Azize 대변인은 이번 위기로 인해 저렴한 사회 주택이 부족하다고 비난했습니다.
‘이번 크리스마스에는 너무 많은 가족들이 집세를 내는 것과 테이블 위에 음식을 놓거나 나무 아래에 선물을 놓는 것 사이에서 선택을 강요받을 것입니다’라고 그녀는 말했습니다.
‘더 많은 사람들이 심각한 주택 스트레스와 노숙자로 내몰리고 있으며 단지 임대료를 벌기 위해 더운 여름날 냉방과 같은 기본을 희생하고 있습니다.’
Assabgy 씨는 개발자 비용을 줄이는 것이 저렴한 주택 공급을 늘리는 데 더 많은 도움이 될 것이라고 주장했습니다.
“그 마진은 고객에게 전달되어야 합니다. 더 저렴한 주택을 출시하려면 관료주의를 줄이고 더 효율적인 계획 승인이 필요하며 개발자가 지불하는 세금을 줄여야 합니다.”라고 그는 말했습니다.
