거의 3 분의 1의 호주인들이 월별 상환이 더 저렴한 경우 40 년의 주택 융자를받을 것입니다.
Finder가 발표 한이 수치는이 나라의 주택 경제성 위기가 주택 구매자들이 더 오래 지속되는 대출로 무게를 측정하는 것을 강요하고 있음을 시사합니다.
Finder는 641,416 달러의 주택 융자에 대한 월별 상환은 동일한 30 년 대출보다 40 년 대출로 300 달러 저렴할 것이라고 말했다.
그러나 키커는 전체 상환 비용이 620 만 명의 호주인들에게 장기 제물을 고려할 것이라고 말한 대출 수명 동안 전체 316,000 달러의 비용이 많이들 것입니다.
이는 회피 할 수없는이자 상환에서 순전히 평균 주택 융자에 대해 50 %를 추가로 지불하는 것과 거의 같습니다.
Finder의 소비자 연구 책임자 인 Graham Cooke는“본질적으로,이 대출은 전반적으로 모기지 비용의 크게 증가하기 위해 월별 비용을 줄입니다.
‘차입 비용과 주택 가격은 많은 호주인들에게 주택 시장을 저렴하게 만들기 위해 결합되었습니다.
‘40 년 대출은 주택 사다리에서 첫 발을 딛는 데 저렴한 비용 경로를 제공하지만 끝날 때까지 그와 함께 머무르는 것은 매우 비싸다. ‘
장기 주택 융자는 월별 상환 (주식)을 위해 젊은 구매자에게 항소
Finder는 월별 지불이 더 저렴한 경우 620 만 호주인이 더 길고 비싼 모기지를 고려할 것이라고 말했다.
주택 융자 전문가 Alan Hemmings의 최고 경영자는 Daily Mail Australia에 ‘호주의 부동산 시장에 들어가는 것이 얼마나 어려운지를 반영한 것’이라고 말했다.
그러나 그는 리파이낸싱은 장기 대출을 가진 옵션으로 남아 있다고 덧붙였다.
’40 년의 대출 기간은 길지만 현실은 호주인들이 모기지를 많이 움직여서 더 나은 요금을 여러 번 얻기 위해 리파이낸싱하는 것입니다.
’30 년 대출 기간을 갱신하는 것은 더 많은이자를 지불하는 것과 동일한 영향을 미칠 수 있습니다.’
소비자 식욕은 40 년간의 주택 융자를 제공하지는 않지만 소비자는 자신의 제품 확대를 고려할 수 있습니다.
비은행 대출 Pepper Money는 작년에 발표되었다고 발표했다. 4 년간의 주택 융자는 모기지 경제성을 향상시킨다.
‘차용인은 은행이 일반적으로 제공 할 수있는 것 이상으로 일관되게 더 큰 유연성을 찾고 있습니다. Pepper Money의 모기지 및 상업용 부동산 총괄 책임자 인 Barry Saoud는 말했다.
‘이 연장 된 모기지 기간은 주택 경제성, 더 긴 노동 생활 및 생활비 상승에 직면 한 차용인의 실제 요구를 해결합니다.’
주택 융자 전문가 최고 경영자 Alan Hemmings는 Daily Mail Australia에 호주의 부동산 시장에 들어가기가 얼마나 어려운지 보여줍니다.
그러나 Saoud 씨는 혜택은 이익이 이익 상환의 단점과 지분 구축 느린 단점에 비해 평가되어야한다고 덧붙였다.
‘우리의 목표는 고객이 대출을 책임감있게 관리하고 상환 할 수 있도록 돕는 것입니다.
‘당사의 데이터는 대부분의 고객이 최소 필요한 상환보다 지불하고 전체 40 년 기간을 보지 못한다는 것을 보여줍니다. 대부분은 발로 돌아와 상황이 변할 때 모기지를 재 융자합니다. ‘
장기 대출은 월간 상환이 줄어든 젊은 구매자에게 더 매력적인 경향이 있습니다.
실제로, 40 년의 모기지를 제공하는 4 명의 호주 대출 기관 중 3 명은 대출을 최초의 주택 구매자에게만 제공합니다.
호주의 부동산 연구소 (Institute of Australia)의 데이터에 따르면, 국가 전역에서 주택 경제성은 최근 연속적인 전염병 시대 금리 인상에 이어 3 년간의 낮은 수준을 기록했다.
예비 은행의 현금 요금을 지난주 25 베이시스 포인트로 낮추 겠다는 결정에도 불구하고, 적어도 올해는 적어도 부부가 올 것인데, 대부분의 펀더들은 주택 가격이 단기적으로 임금의 증가를 계속할 것으로 예상합니다.
이달 초 Corelogic은 부동산 중개인의 3 분의 2가 올해 주택 가격 상승을 기대하고 있으며, 대부분 5 % 이상 증가 할 것으로 예상하고 있습니다.
한편, RBA는 연도에 걸쳐 실제 가구 가처분 소득이 2.5 % 증가한 것으로 예상됩니다.
’40- 모기지는 빚을 갚을 시간이있는 첫 번째 주택 구매자를 대상으로하지만, ‘Ratecity Research Director’라인을 통해 30 년의 주택 융자 신청을 성공적으로받을 수있는 서비스 능력이 없습니다. Sally Tindall은 40 년 대출이 시장에 출시되기 시작했을 때 말했다.
‘그러나 그들이 30 년 동안 모기지를 받기 위해 고군분투하고 있다면, 다시 앉아서 부동산 시장에 진출 할 수있는 다른 방법을 살펴볼 가치가있을 것입니다.
‘더 작게 시작하고 작은 아파트를 사서 장기적으로 살고 싶은 곳에서 더 구입하십시오.
‘때때로 당신은 조금 다르게 생각하고 재정에 가치가 있는지 무게를 측정해야합니다.’
Hemmings 씨는 호주인들은 가능한 한 예상 금리 인하에도 불구하고 모기지 상환을 안정적으로 유지해야한다고 말했다.
‘호주에서는 고객이 가능한 한 빨리 모기지를 지불하려고합니다. 이는 현재 생활비 문제와 마찬가지로 경제 상황에서 어려울 수 있습니다.
‘그러나 우리가 이자율주기 감소로 향할 때, 고객은 매월 또는 2 주간 상환을 (감당할 수 있다면) 대출을 더 빨리 지불한다는 것을 의미하므로 월별 또는 2 주간 상환을 고려해야합니다.’
