호주 부동산 투자자는 ‘모기지를 지불하는 것이 어리석은 일’이라고 선언함으로써 격렬한 논쟁을 일으켰습니다.
28 세의 잭 헨더슨 (Jack Henderson)은 건설에서 일하고 서부의 집에서 살면서 18 세에 첫 번째 부동산을 샀습니다. 시드니.
3 년 후, 2020 년에 그는 뉴캐슬로 이사하여 구매자의 대행사 인 Henderson Advocacy를 열었습니다. 이제 그는 15 개의 부동산을 소유하고 있습니다.
헨더슨은 이번 주 소셜 미디어를 방문하여 ‘부동산은 최고의 장기 투자 중 하나이지만 사람들이 간과하고있는 주요한 것 중 하나가있다’고 말했다.
‘모두는 같은 집에서 영원히 살았던 난과 팝, 이모와 삼촌을 알고 있습니다. 그들은 그것을 50 만 달러에 샀고, 이제는 5 백만 달러의 가치가 있습니다. ‘라고 그는 말했다.
‘그 가족들은 수십 년 동안 모기지를 지불하려고 노력했습니다. 그들은 소득의 50 ~ 60 %를 사용하여 부채를 막아서 0으로 줄이는 데 중점을 두었습니다.
‘한편,이 부동산은 자연스럽게 가치를 높이 평가하여 적당한 구매를 인생을 바꾸는 금액으로 바꿨습니다. 실제 부는 부채를 0으로 지불함으로써 창출되지 않았으며, 재산은 가치가 증가하는 재산에서 나왔습니다. ‘
헨더슨 씨는 부동산 시장에 붐과 흉상이 있지만 역사에 따르면 부동산은 장기적으로 가치가 높아질 것이라는 안전한 내기가 밝혀졌습니다.
그는 한 집을 갚으려고하는 대신, 더 똑똑한 움직임은 자본을 사용하여 다른 대출을 받기 위해 다른 대출을 받거나 세 번째 또는 네 번째로 ‘무거운 리프팅을 할 시간’이라고 주장했다.
Jack Henderson (사진)은 소셜 미디어에 대한 게시물에서 모기지를 지불하는 것이 ‘바보’라고 주장했으며 추가 부동산을 구매하기 위해 더 많은 부채를 져야한다고 장기적으로 자산을 구축 할 것입니다.
헨더슨 씨는 뉴캐슬에있는 부동산 구매자 대행사를 운영합니다.
헨더슨 씨는 여러 부동산을 구매하는 데 더 많은 부채가 발생할 수 있지만 장기적으로 구매자는 최소 상환을 할 수 있다면 더 나은 위치에있을 것이라고 말했다.
“자산이 많을수록 장기 부동산 성장에 더 많은 노출이 필요하다”고 그는 말했다.
‘부채는 두려워 할 것이 아닙니다. 전략적으로 사용해야 할 것입니다. 부유 한 사람들은 부채를 제거하는 데 집중하지 않고 부채를 관리하고 활용하는 데 중점을 둡니다.
‘여러 부동산을 보유하면 하나의 자산의 자본 성장으로부터 혜택을받는 것이 아니라 여러 자산에 대한 성장을 복잡하게 만들고 있습니다. 그것이 세대의 부가 구축되는 방식입니다.
‘대부분의 사람들은 부채를 부담으로 본다. 그들은 그것을 제거하기 위해 끊임없이 노력하지만, 당신이 당신의 관점을 바꾸면, 부채는 올바르게 사용하면 부를 가속화 할 수있는 도구라는 것을 알게 될 것입니다. ‘
헨더슨 씨는 조언이 무모하고 사람들이 파산하고 노숙자를 보낼 수있는 논평으로 쏟아졌습니다.
“말 그대로 아무도 당신의 모기지를 갚는 것이 바보라고 생각하지 않습니다. ‘라고 한 사람은 말했습니다.
“이것은 당신이이자를 지불 할 여유가 없을 때까지 모두 좋습니다. 은행은 그것을 모두 다시 가져갑니다. ‘
‘이것은 무서운 바보입니다. 다른 시점에서 빚을지는 위험이나 집으로 돈을 벌 수있는 자유를 언급하지는 않는다 ‘고 말했다.
‘그래서 사람들은 여러 부동산에 대한 모기지를 감당할 수 있습니까? 한 댓글 작성자가 물었다.
‘당신은 임차인을 넣고 그들은 당신을 위해 모기지를 지불합니다.
‘대다수의 사람들이 감당할 수있는 좋은 임대 소득을 줄 수있는 부동산을 구입하십시오. 저에게는 자본 성장과 임대료로 인한 연간 소득이 있으며 재산 투자를 신경 쓰지 않는다 ‘고 또 다른 동의했습니다.
재산 전문가 자신은 시드니 동부 교외에서 아파트를 임대하지만 교외에서 구매를 꿈꾸지 않을 것입니다.
‘또는 10 년 동안이자를 지불하지 않고 일찍 지불 할 수 있습니다. (이전) 모기지 지불을하고 투자하십시오. 평범한 사람은 지불을 놓친 다음 대출을 요청하고 파산을 제기 할 것입니다. ‘라고 다른 사람은 경고했다.
한 논평자는 헨더슨 씨의 조언은 부채가없는 평화를 반영하지 않았다고 말했다.
‘Cuppa와 함께 앉아서 주택 대출을 위해 한 달에 은행에 3,000 달러를 지불 할 필요가 없다는 것을 깨닫게되어 기쁩니다. 이 돈은 우리가 좋아하는 일을하는 모든 일입니다. ‘라고 그들은 말했다.
한 부동산 투자자는 조언이 부동산 구매 및 판매와 함께 제공되는 상당한 세금과 청구를 고려하지 않았다고 말했다.
“투자자 가이 부동산의 자본을 ‘실현’하고 싶을 때 세무서는 절대적으로 그들을 부수고 자본 이득 세금으로 이익의 절반을 삼킬 것입니다.
‘개인적으로 나는 부동산 구매에만 관심이 있습니다. 기꺼이 은퇴 할 수 있도록 기꺼이 투자를 할 수 있습니다.’
