집주인이 임대료가 높은 이자율을 따라갈 수 없어 투자 부동산을 팔아야 한다고 불평한 후 호주인들은 집주인을 비난했습니다.
73세의 오웬 웰스(Owen Wells)는 침실 2개짜리 아파트를 임대하고 있었습니다. 멜버른그는 거의 20년 동안 CBD에 투자했지만 비용 상승으로 인해 자신과 아내 Helen의 은퇴 자금을 마련하는 데 도움이 될 부동산을 상장하게 되었다고 말했습니다.
그러나 퍼플 핀저스(Purple Pingers)라는 이름으로 활동하는 사회 운동가 조던 반 덴 램(Jordan van den Lamb)이 이 이야기를 공유한 이후 부머 부부에 대한 동정심은 거의 없었다.
집주인은 임차인이 모기지 전체를 갚을 수 없고 그 중 일부를 직접 지불해야 한다는 것을 깨달았습니다. 믿을 수 없는 일이다’라고 그는 X에 썼다.
한 댓글 작성자는 ‘가난한 사람’이라고 적었습니다. 당신이 구입하는 집에 대한 비용을 지불해야한다고 상상해보십시오. 악몽의 연료.’
또 다른 사람은 이렇게 말했습니다. ‘오, 불쌍한 자기야. 정말 깊은 트라우마입니다. 생각과 기도.’
다른 사람들은 Wells 씨의 투자 전략의 경제성과 기본 수학에 의문을 제기했습니다.
한 사람은 ‘그는 20년 전에 그 부동산을 샀다’고 썼다.
높은 금리 때문에 투자용 부동산을 팔 수밖에 없었다는 집주인에 대한 비난이 소셜미디어(SNS)에서 폭발했다. 스톡 이미지
’20년 후 상환금이 이렇게 높으면 그는 그것을 얼마에 샀을까. 그 사람은 20년 동안 빚을 하나도 갚지 않았나요?’
Wells씨는 자신의 모기지 상환액이 올해 초 한 달에 2,900달러에서 4,200달러로 증가했다고 말했습니다.
그는 20년 전 부동산을 구입했을 때 이자율이 합리적이었고 자본 성장과 임대 수입도 좋았다고 말했습니다.
그러나 이제 토지세, 공동주택 수수료 및 훨씬 높은 이자율로 인해 그들이 부과하는 임대료로는 더 이상 아파트 운영 비용을 충당할 수 없습니다.
‘내 현금 흐름은 이자(상환)만으로 연간 35,000달러에서 50,000달러가 넘습니다. 따라서 임대 수입으로 연간 36,000달러를 벌면 저는 8공 바로 뒤에 있습니다.’라고 그는 말했습니다. 말했다 시대.
그는 게다가 요금과 법인 및 대리인 비용도 지불해야 했기 때문에 ‘그래서 현금 흐름이 마이너스’라고 말했습니다.
현재 현금 금리는 12년 만에 최고 수준이며 4.35%에 머물고 있습니다.
CoreLogic의 연구 책임자인 Tim Lawless는 비용 증가로 인해 주의 부동산 투자자가 방해를 받고 있다고 말했습니다.
그는 “많은 사람들이 빅토리아주의 높은 과세 환경이 투자 의욕을 저해한다고 지적하고 있는데, 내 생각에는 그런 것 같다”고 말했다.
‘또한 임대 부동산을 기준으로 삼는 측면에서 비용이 추가되는 임차 개혁이 있었고 모기지 상환 비용도 높아졌으며 그 중 일부는 상당히 강력한 임대 성장으로 상쇄되었습니다. , 하지만 그것만으로는 충분하지 않았습니다.’
소셜 미디어 사용자들은 웰스 씨가 더 많은 조사를 했어야 했다고 주장하며 비난했습니다.
한 사람은 ‘이자율이 어떻게 작용하는지 이해하지 못한 채 투자 부동산을 구입한다고 상상해 보십시오’라고 썼습니다.
‘특히 전국에서 임대수익률이 가장 낮은 멜버른에서요.’
‘부동산 투자자는 투자 위험의 기본에 대한 인증을 통과해야 합니다’라고 다른 사람은 말했습니다.
‘다른 어떤 기업도 재무적 위험을 관리하지 않고 도망칠 수 없습니다.’
다른 사람들은 Wells 씨가 왜 자신의 이야기 중 일부만 이야기했는지 의문을 제기했습니다.
‘나는 그가 비용에 대한 세부 사항을 신속하게 제공하지만 그가 20년 동안 소유한 이 투자 부동산을 판매하여 자본 이득을 제공하는 데 그다지 열중하지 않는다는 것을 알았습니다.’라고 한 사람은 썼습니다.
‘우리는 부유한 사람들, 즉 지대를 추구하는 계층이 어떻게든 장점을 통해 성공을 거두었다는 것을 받아들일 것으로 기대됩니다.’라고 다른 사람은 말했습니다.
세 번째는 ‘사람들이 구매하기 전에 조사를 합니까?’라고 썼습니다.
