지난해 1,560만 명의 관광객이 세계에서 가장 활기 넘치는 해변 도시 중 하나인 바르셀로나를 찾았습니다.
경외심을 불러일으키는 사그라다 파밀리아(Sagrada Familia)와 람블라 거리(La Rambla) 산책부터 해변 파티와 새벽까지의 클럽 활동까지, 이 곳에서는 모두를 위한 무언가가 있습니다. 스페인 사람 핫스팟.
그러나 2028년까지 단기임대아파트를 금지하겠다는 시의 계획은 미래를 불투명하게 만들었다. 휴가객전 세계적으로 헤드라인을 장식하고 수십억 유로 규모의 소송 위협을 촉발시켰습니다.
에어비앤비 이제 바르셀로나는 ‘재검토’를 촉구했다. 단속 도시의 단기 임대에 대해 제한이 호텔 부문에만 이익이 된다고 주장합니다.
에어비앤비의 스페인 및 포르투갈 정책 책임자인 사라 로드리게스(Sara Rodriguez)는 지난 주말 하우메 콜보니(Jaume Collboni) 시장에게 보낸 서한에서 다음과 같이 말했습니다. ‘바르셀로나의 단기 임대 전쟁에서 유일한 겨울은 호텔 산업입니다.’
지난 6월 콜보니는 현재 승인된 아파트 10,101개에 대한 면허 취소를 포함하여 도시의 모든 단기 민간 임대를 없애겠다는 계획을 발표했습니다.
시는 처음에 2014년에 단기 임대에 대한 단속을 시작했으며, 관광 숙박 허가에 대한 유예를 도입하여 일반 시민이 집을 공유할 수 있는 능력을 심각하게 제한했습니다.
에어비앤비는 이러한 초기 조치 중 어느 것도 효과적인 것으로 입증되지 않았다고 주장했습니다. 10년 후 공식 데이터에 따르면 단기 임대 건수는 감소했지만 주택 및 과잉 관광과 관련된 문제는 그 어느 때보다 심각하다고 합니다.
그 수는 다음과 같이 주장했다. 에어비앤비 숙소 지난 10년 동안 주택 가격은 하락했고, 임대료는 70% 올랐으며, 주택 평균 가격은 60% 올랐습니다.
에어비앤비는 또한 지난 10년 동안 스페인은 수요 증가에도 불구하고 1970년 이후 그 어느 때보다 적은 수의 주택을 건설했으며, 도시의 빈 주택이 단기 임대 주택보다 8대 1로 많다는 점을 강조했습니다.
‘이 문제를 해결하는 정책은 에어비앤비를 단속하는 것보다 저렴한 주택 공급을 늘릴 가능성이 더 높습니다’라고 말하면서 이 사이트는 2018년 이후 플랫폼에서 7,000개 이상의 목록을 제거했다고 설명했습니다.
단기 임대를 단속하는 다른 유럽 국가는 어디입니까?
유럽 전역에서 많은 국가에서 단기 임대를 제한하거나 금지하고 있습니다.
영국
영국은 총선 소식을 앞두고 정부 연간 90일 이상 부동산을 임대하려면 계획 허가가 필요하다는 계획을 발표했습니다.
Michael Gove는 이것이 ‘지역 주민들에게 보다 저렴한 주택에 대한 접근권을 제공하는 동시에 방문객 경제가 지속적으로 번영하도록 보장하는 것 사이의 균형을 맞추는 것’이라고 말했습니다.
또한 해당 지역에 얼마나 많은 단기 임대가 있는지 정확히 추적하기 위해 지방 당국이 의무적으로 국가 등록을 해야 합니다.
이에 대해 에어비앤비는 다음과 같이 말했습니다. ‘우리는 영국의 일부 지역 사회가 직면하고 있는 역사적인 주택 문제가 있다는 것을 알고 있습니다.
‘단기 임대가 주택 문제의 근본 원인은 아니지만, 우리는 책임감 있는 파트너가 되어 지역사회를 더욱 강하게 만들고 그들이 직면한 문제를 해결하기 위해 협력하고 싶습니다.’
파리, 프랑스
파리에서 단기 임대를 받았다면 주의하세요. 파리에는 불법 임차인을 체포하고 벌금을 부과하는 데에만 초점을 맞춘 전담 경찰 부서가 있습니다.
여기에서 소유자는 연간 최대 120일 동안 주 거주지(연간 최소 8개월 동안 거주하는 장소)만 임대할 수 있습니다. 단, 1인실은 시간 제한 없이 빌릴 수 있습니다.
비엔나, 오스트리아
오스트리아 수도에서 아파트를 임대하는 경우 연간 최대 90일 동안만 아파트를 제공할 수 있습니다.
비엔나의 일부 지역은 이미 2018년에 이러한 제한을 부과했지만 이제는 도시 전체에 적용됩니다.
포르투갈
작년에 포르투갈의 안토니오 코스타 총리는 휴가 허가에 대한 새로운 허가증이 발급되지 않을 것이라고 발표했습니다. 이번에도 포르투갈 현지 주민들은 주택 위기로 인해 임대료를 감당하기 위해 고군분투하고 있었습니다.
기존 라이선스도 5년마다 검토되며, 에어비앤비 소유자가 자신의 부동산을 일반 주택으로 전환하면 세금 감면 혜택을 받게 됩니다.
규칙의 유일한 예외는 총리가 동일한 ‘도시 압력’을 갖고 있지 않다고 말한 농촌 지역입니다.
암스테르담, 네덜란드
네덜란드 수도에는 특히 엄격한 규칙이 있습니다. 여기서 에어비앤비 소유자는 연간 최대 30일 동안만 집을 임대할 수 있습니다.
이 기간을 초과하는 경우 특별 허가가 필요합니다.
이탈리아
이탈리아에서는 단기 임대에 대한 규제가 엄격합니다.
피렌체는 아마도 최근 몇 년 동안 가장 극심한 단속을 겪었을 것입니다. 이곳에서는 도심에서 새로운 단기 면허가 완전히 금지되었습니다.
로마에서는 규칙도 엄격합니다. 연간 최대 60일 동안만 단기 임대를 임대할 수 있습니다.
그리고 2023년에 이탈리아 관광부는 국가 전체에 걸쳐 단기 체류를 억제하는 법안 초안을 작성했습니다.
제안에 따르면 최소 2박 숙박 요건과 부동산 목록에 대한 새로운 유형의 신분증이 있습니다.
‘오늘날 로마에는 25,000개가 넘는 숙박 시설이 있습니다’라고 전국 호텔 기업 협회의 총책임자인 Alessandro Massimo Nucara가 말했습니다.
‘그것은 10,000개의 호텔에 해당합니다. 호텔을 열려면 무한한 수의 허가를 요청해야 합니다. 그러나 호텔 10,000개에 해당하는 개장에 관해서는 이러한 모든 허가가 필요하지 않기 때문에 이야기가 다릅니다.’
에어비앤비 숙소에서 파티를 열 수 있나요?
작년에 Airbnb 소유자와 전체 사이트의 손님이 다음을 사용할 경우 곧 제재를 받을 수 있다는 것이 밝혀졌습니다. 파티를 열 수 있는 임대 부동산 반사회적 행동을 근절하려는 정부의 노력의 일환으로.
소음 문제, 음주 행위 및 무질서한 행위를 언급하면서 이 계획은 해당 지역의 단기 임대를 식별할 수 있는 데이터를 의회에 제공할 새로운 등록 제도의 창설을 약속합니다.
단기 임대 부동산이 ‘문제’가 있는 것으로 판명되면 지방 공무원은 책임이 있는 것으로 간주되는 사람들에 대해 조치를 취할 수 있습니다.
바르셀로나는 관광을 억제하기 위해 또 무엇을 하고 있습니까?
올해 초, 바르셀로나는 유럽의 최신 휴가 명소가 되었습니다. 더 높은 관광세를 도입하다.
2024년 4월 1일부터 2012년에 처음 도입된 도시의 관광세는 1박당 €2.75(£2.36)에서 1박당 €3.25(£2.79)로 인상되었습니다.
스페인 정부는 세금을 최대 4유로까지 인상하는 계획을 승인했기 때문에 내년에도 세금이 더 인상될 수 있습니다.
할증료 인상은 숙박 가격에 영향을 미칠 것이다.
이제 투숙객은 세금으로 €3.25를 지불해야 하므로, 새로운 추가 요금과 숙박 시설별 세금을 합산하면 5성급 호텔 숙박 비용은 이제 1박당 €6.75(£5.79)가 됩니다. 일주일 동안 숙박하려면 1인당 최대 €47.25(£40.51)입니다.
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